Проверка юридической чистоты недвижимости

Стоимость проверки юридической чистоты недвижимости - 5 000 рублей.


Покупка квартиры или коттеджа это очень сложное дело, к которому нужно отнестись с должным вниманием. Вы проводите сделку самостоятельно и у Вас остались сомнения, Вы хотите ,быть уверенными в возможности сделки?
Вам может быть достаточно юридической услуги по "проверке юридической чистоты недвижимости"?
 
Наши юристы специализируются на сделках с недвижимостью, мы знаем все о сделках с недвижимостью, имеем большой опыт работы, что позволяет нам в кратчайшие сроки разрешить самые сложные ситуации наших клиентов. Мы имеем большой опыт по экспертизе правоустанавливающих документов необходимых для продажи или покупки квартир, коттеджей, земли.
 
Однако есть случаи, когда проверка юридической чистоты может быть заказана независимо от услуг риэлторов. Например:
Вы выбираете квартиру самостоятельно. И хотите привлечь экспертов только для проверки юридической чистоты квартиры.
Вам уже подобрали квартиру. Но у Вас остаются сомнения: Все ли в порядке?
Вы внесли аванс, и хотите подстраховаться, перепроверить юридическую чистоту квартиры (или загородной недвижимости).
Вы подбираете недвижимость по ипотеке, хотите внести аванс. Но остаются сомнения -вдруг Ваш выбор не одобрят банк и страховая компания? Как же быть с внесенным авансом?
Вам нужно провести переговоры, составить договора с контрагентом.
 

Если Вам требуется по договору или документу письменное заключение юриста? Наши юристы будут рады помочь Вам!
Данное заключение мы называем "юридической экспертизой"!
 
Мы начнем проверку юридической чистоты прямо в день обращения, и сразу сообщим Вам первые результаты. Узнайте подробнее об услуге "Проверка юридической чистоты недвижимости" !

О проверке юридической чистоты жилых объектов при заключении сделок по купле-продаже квартир в Москве мы уже говорили. Теперь рассмотрим особенности проведения аналогичной процедуры при покупке объектов коммерческой недвижимости, определим, какие факторы являются наиболее значимыми, в том числе и на какие моменты стоит обратить особое внимание в связи с нынешним кризисом.

Стоит отметить, что при покупке коммерческой недвижимости проверку необходимо вести по двум направлениям. Важно проверить юридическую чистоту как самого объекта, так и его продавца. Что касается последнего, то здесь нужно выяснить, какие отношения складываются у продавца с кредиторами и дебиторами, так как от того может зависеть успех исхода сделки. Так, например, если в процессе совершения сделки, продавец будет признан по суду банкротом, то у покупателя могут возникнуть затруднения с возвращением внесенного аванса, а если дело дойдет до наложения ареста на саму недвижимость, то и вовсе  не получить ни свои средства обратно, ни права желаемый объект. Поэтому финансовая устойчивость продавца служит важным критерием оценки юридической надежности сделки.

При проверке юридической чистоты самого объекта, необходимо учесть множество факторов, среди которых можно выделить четыре основных. Во-первых, это наличие титульного права продавца на недвижимость, что связано с риском оспаривания в будущем права собственности третьими лицами. Причем здесь оценке и анализу подлежит каждый этап передачи объекта в собственность: не были ли нарушены права, предусмотренные действующим Законодательством. Так как это может привести к признанию сделки недействительной, и, соответственно, потере покупателем прав на здание, помещение и т. п.

Вторым важным моментом является отсутствие каких-либо незаконных перепланировок, реконструкций без согласования со соответствующими органами, так как наличие подобных может стать причиной серьезных проблем, вплоть до признания объекта незаконной постройкой, наложения на владельца обязательств по обратному переустройству за свой счет. Таким образом, внесение любых изменений в изначальный план здания требует получения разрешения от определенных инстанций.

В третьих, крайне важно проверить наличие у объекта возможных обременений: долговых, залоговых обязательств, аренды и т. д. Так как при смене собственника все они переходят к новому владельцу. А если недвижимость находится в залоге, то для проведения любых операций может потребоваться согласие залогодержателя. К тому же он (залогодержатель) при необходимости имеет право обратиться с взысканиями к покупателю. Также следует внимательно отнестись к наличию прав на земельный участок, так как при покупке объекта недвижимости, к покупателю переходит и часть прав на землю, на которой он расположен.

Таким образом, неграмотный подход к покупке коммерческой недвижимости чреват для покупателя большими проблемами, убытками и риском потери как недвижимого объекта, так и денежных средств. Поэтому к процедуре проверки юридической чистоты нужно отнестись со всей ответственностью, привлечь высококвалифицированных юристов. Расходы на их услуги окупятся отсутствием сложностей и неприятностей, уверенностью в завтрашнем дне.