Сертификат на жилье военнослужащим: как получить, сроки получения

Жилищный сертификат – это специальный именной документ. Он выдается конкретному военнослужащему и не может использоваться кем-либо кроме него (исключение делается для доверенных лиц, при условии, что у них будет по всем правилам составленная и заверенная доверенность). Основные особенности такого документа:

  • Сертификат выдается на конкретного военнослужащего, но при расчете учитываются и члены его семьи.
  • Сертификат редко полностью покрывает стоимость жилья. Чаще всего приходится доплачивать из собственных сбережений.
  • Сертификат выдается только один раз в жизни. Если собственник его потерял, просрочил и так далее – можно восстановить или получить еще раз. Но если он его использовал, то повторно получить сертификат невозможно.
  • Сертификат невозможно подарить, завещать, продать и так далее.
  • Сертификат выдается значительно быстрее, чем новое жилье.
к содержанию ↑

Сумма военного сертификата в 2021 году

Сумма военного сертификата не является фиксированной и зависит от многих параметров:

  • Срока службы и звания.
  • Количества членов семьи включая заявителя.
  • Положенной им жилплощади.
  • Наличие или отсутствие собственной квартиры/дома.
  • Желаемый регион покупки недвижимости.
  • Рыночная стоимость 1 кв.м. жилплощади в выбранном регионе.

Условия

Для того, чтобы стать участником программы недостаточно быть военнослужащим. Нужно еще и учитывать следующие условия:

  • Заявитель является нуждающимся в жилье. Например, у него нет своей квартиры или есть, но площадь жилья не соответствует нормативам.
  • Заявитель не участвует в ипотечно-накопительной системе. Эти программы взаимоисключающие.
  • Общий стаж службы в Вооруженных Силах составляет 20 лет или более для всех лиц, кроме отправленных в запас из-за проблем со здоровьем. Для последних будет достаточно 10 лет стажа.
  • Заявителем может стать не только лично военнослужащий, но и члены его семьи, при условии, что солдат погиб, а семья нуждается в улучшении жилищных условий.
  • По правилам программы, после получения сертификата и приобретения жилья, заявитель обязан будет освободить занимаемое им служебное жилье.
  • Заявитель не предпринимал никаких действий для ухудшения жилищных условий.

Нужно помнить о том, что регион выдачи сертификата имеет серьезное значение для тех лиц, которые находятся в отставке. Они не смогут воспользоваться документом для приобретения жилья в любом другом регионе, кроме как в выдачи сертификата.

Для лиц, которые на данный момент проходят службу, условия лучше. Они могут использовать сертификат и в любом другом регионе. Важно учитывать еще и тот регион, в котором изначально планировалось купить квартиру/дом.

к содержанию ↑

Порядок получения сертификата

Для получения сертификата, нужно обращаться в местную администрацию. Тем лицам, которые на момент обращения проходят службу, необходимо подавать заявление непосредственно командованию. Порядок действий:

  1. Определится с уровнем нуждаемости в жилье. Например, квартиры нет или она слишком маленькая для большой семьи.
  2. Выбрать регион приобретения жилья. Тут многое зависит от региона проживания (для отставников) или прохождения службы. Нелогично приобретать жилье в регионе, который отличается от региона прохождения службы, так как воспользоваться такой квартирой можно будет только после выхода в отставку. Тут все достаточно индивидуально и требует обсуждения как внутри семьи, так и с командованием (возможен перевод в другую часть или проживание отдельно от семьи).
  3. Обратиться в местную администрацию или к командованию.
  4. Написать заявление и предоставить документы для участия в программе (список см.ниже).
  5. Пройти проверку комиссии.
  6. Получить место в очереди и дождаться, пока очередь подойдет.
  7. Получить сертификат.
  8. Обратиться в банк и открыть счет, на который будут перечисляться средства по сертификату. Это не обычный, а специальный счет. Необходимо сообщить менеджерам банка, что именно требуется клиенту.
  9. Найти подходящее жилье.
  10. Заключить договор купли-продажи.
  11. Оформить право собственности.
  12. Написать заявление на перечисление средств.
  13. Закрыть договор.
к содержанию ↑

Список документов для постановки на очередь

Для постановки на очередь для получения сертификата, нужно подготовить следующие документы:

  • Заявление на получение сертификата.
  • Паспорт заявителя.
  • Военный билет.
  • Если заявитель находится в отставке – подтверждающий данный факт документ.
  • Если заявитель имеет дополнительные заслуги, в рамках которых он может претендовать на более комфортные условия (большую жилплощадь), эти заслуги также нужно подтвердить документально.
  • Выписка из домовой книги или ее аналога по месту текущего проживания (например – в служебном жилье).
  • Документы, подтверждающие личность всех членов семьи. Для детей, не получивших паспорт – свидетельство о рождении.
  • Акт проверки условий проживания (составляется комиссией при проверке, подписывается комиссией и заявителем).
  • Документы на существующую квартиру (если она есть): техпаспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и так далее.
  • Письменное согласие на освобождение служебного жилья после получения и использования сертификата.

Заявление на перечисление средств

После того, как сертификат будет получен, его нужно использовать. Для этого требуется отдельное заявление по представленному ниже образцу.

Образец

к содержанию ↑

Расходы и сроки

Если не учитывать расходов, которые могут возникать при подготовке документов на получение сертификата, никаких дополнительных затрат возникать не должно.

Примерные сроки оформления сертификата и приобретения жилья:

  • Рассмотрение заявления: около 1 месяца.
  • Проверка жилплощади заявителя: до 1 месяца.
  • Обращение в банк после получения сертификата: до 3-х месяцев.
  • Поиск подходящего жилья и оформление сделки купли-продажи: до 7 месяцев.
к содержанию ↑

Очередь на получение сертификата

Как уже было сказано выше, ждать своей очереди можно достаточно долго. Рекомендуется регулярно проверять позицию. Это необходимо для:

  • Анализа движения очереди. Если регулярно отслеживать очередь, можно примерно рассчитать, когда заявитель сможет получить сертификат.
  • Проверки нахождения заявителя в очереди. Иногда заявителя могут исключить из очереди по той или иной причине. У него будет только 3 месяца на то, чтобы оспорить такое решение и восстановить в очереди, а уведомление об исключении может прийти с запозданием.
  • Своевременного информирования о готовности выдать сертификат. Чем ближе к моменту получения сертификата, тем чаще рекомендуется проверять очередь. Данный документ имеет ограниченный срок действий и потому рекомендуется получить и использовать его как можно быстрее.

Для того, чтобы узнать свою очередь, можно просто зайти на сайт МО (Министерства Обороны) РФ и в соответствующем разделе по улучшению жилищных условий проверить текущую позицию в очереди. Проверка производится на основании введенного военнослужащим его личного номера.

к содержанию ↑

Сертификат на жилье и ипотека

Государственный жилищный сертификат на покупку недвижимости и военная ипотека – это разные понятия. В первом случае, военнослужащий, который работает по контракту, может получить определенную сумму, имеющую строго определенное целевое назначение. Это оптимальный вариант для тех лиц, которые хотят обзавестись собственным жильем без всяких кредитов.

Недостатками является необходимость оплачивать определенную часть новой квартиры за счет собственных средств (суммы сертификата хватает далеко не всегда). Кроме того, сертификат выдается через достаточно длительный срок (1-2 года, если брать в среднем). Военная ипотека оформляется существенно быстрее и требования к заявителю намного меньше.

С другой стороны, военная ипотека предполагает кредитование. Оплачивать долг перед банком будет МО РФ, однако только до тех пор, пока заявитель будет находиться на службе. Если военнослужащий уволится, то погашать кредит ему придется самостоятельно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Сертификат на жилье военнослужащим

Служба по контракту дает ряд преимуществ. Если военнослужащий испытывает проблемы с жильем, власти оказывают поддержку.

Первые шаги в этом направлении были сделаны в 1998 году, а с 2006 года военнослужащие могут рассчитывать на государственный жилищный сертификат. Обладатель свидетельства получает льготу на приобретение квартиры или дома.

В настоящий момент это самый популярный вид государственной поддержки.

Загвоздка в том, что не все могут получить сертификат на жилье. Соискатели должны отвечать ряду требований. Размер ГЖС также зависит от обстоятельств, и рассчитывается с учетом жизни семьи военного. Обо всех подробностях читайте в нашей статье.

к содержанию ↑

Что такое жилищный сертификат для военнослужащих?

Военнослужащие рискуют жизнью и здоровьем на благо нашей Родины. Взамен государство обязуется решить квартирный вопрос защитников России. Сертификат на покупку жилья – лишь один из предлагаемых вариантов. Офицеры могут выбрать военную ипотеку или бесплатное жилье по договору соцнайма. В рамках нашей статьи речь пойдет о сертификате.

Основное преимущество в том, что государство компенсирует часть выплат и берет расходы на себя – в силу п. 2 ПП № 153 от 21.03.2006 года.

Военный сертификат выдается на военнослужащего и членов его семьи. Сведения о них также вписывают в текст именного свидетельства.

Получить сертификат можно один раз в жизни. Для тех, чьи инициалы включены в свидетельство, в будущем уже не выдадут новый сертификат.

Держатель документа не может ни продать, ни завещать, ни подарить ценное свидетельство – оно представляет собой право на льготу.

В чем преимущество сертификата на жилье? Опыт доказывает, что это быстрый способ улучшить жилищные условия военнослужащего. Многие выбирают сертификат, а не общую очередь за квартирами. Обычно субсидию выдают в течение года, а ждать в очереди на жилье придется несколько лет (зачастую, не один десяток).

Законодательно вопрос выдачи и использования ГЖС регламентируется ст. 15 ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 года. Отдельные положения закреплены в Жилищном кодексе РФ. Программа находится в ведении Минобороны России, а также под вниманием Правительства и Президента РФ.

к содержанию ↑

Условия получения

Чтобы офицера-контрактника включили в число претендентов на сертификат, необходимо соответствовать требованиям законодательства.

Условия Программы помощи военнослужащим и их семьям:

  1. Отсутствие своего жилья или несоответствие учетной норме на одного человека (например, 3-е членов семьи, которые проживают в коммунальной квартире).
  2. Признание малоимущими и нуждающимися в улучшении условий проживания.
  3. Неучастие в ипотечно-накопительной системе (ИНС) – альтернатива выдаче жилищных сертификатов.
  4. Стаж службы в ВС России – не менее 20 лет для действующих военных или увольняющихся со службы, 10 лет – уволенных в запас по состоянию здоровья.
  5. Обращение семьи погибшего контрактника – в период несения военной службы или после отставки, при условии, что ранее семья была признана нуждающейся в жилье. Кого считать семьей? Родители, вдова и дети погибшего – в соответствии с документами, подтверждающими статус членов семьи. Остальные родственники признаются таковыми лишь в судебном порядке.
  6. Переселение из военного городка – освобождение служебной квартиры и переезд на новое место жительства.
  7. Не обнаружено признаков ухудшения жилищно-бытовых условий военнослужащего, например – размен большой квартиры, прописка третьих лиц, продажа недвижимости и т.д.
к содержанию ↑

Как получить – пошаговая инструкция

Мнение эксперта
Семенов Вячеслав Денисович
Юрист-практик с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Член ассоциации юристов.

Статус малоимущего или нуждающегося дает право обратиться за государственной поддержкой. Военные-контрактники могут получить сертификат в зависимости от своего положения:

  • уволенные в запас (отставка) – в органе местного самоуправления (администрации) или обратиться в военный комиссариат;
  • военнослужащие по контракту – в командный пункт части или РУЖО;
  • переселенцы из военного городка – администрация территориального субъекта.

Процедура получения сертификата не таит в себе ничего сложного. Администрация не чинит препятствий для постановки в очередь. Сложнее дождаться своего часа и получить военный сертификат.

Порядок действий:

  1. Написать рапорт (заявление) на имя командира воинской части. Оттуда заявление передадут в жилищный отдел обеспечения (РУЖО).
  2. Проверка документов и оснований для постановки на учёт.
  3. Военнослужащего вносят в очередь на получение жилищного сертификата. Параллельно с этим заводится учетное дело – обо всех изменениях в жизни нужно информировать целевой орган.
  4. Получить извещение о подходе очереди. Рекомендуется проверять очередь на жилье самостоятельно (для этого нужно знать личный номер и отслеживать движение очереди в онлайн сервисе от Минобороны РФ).
  5. Прийти на торжественное мероприятие и получить именной сертификат.

Дальнейшая реализация субсидии происходит в стандартном порядке. Обозначим, что нужно делать для приобретения жилья по ГЖС:

  1. Обратиться в банк-партнер, участвующий в программе. Список банков можно узнать в жилищном органе – обычно это крупные учреждения (Сбербанк, ВТБ).
  2. Написать заявление и заключить договор на обслуживание ИБЦ – именного блокированного целевого счета. Срок на обращение в банк – 3 месяца.
  3. Оформить ипотечный займ – при отсутствии собственных средств.
  4. Поиск подходящего жилья. Здесь также есть ограничения по времени – не более 7 месяцев.
  5. Заключение договора купли-продажи (ДКП) квартиры. Важно, чтобы продавец был в курсе, что вы используете ГЖС и был согласен ждать перевода денег. Далее, передается задаток (под расписку) и оформляется акт приемки.
  6. Передача сведений о сделке в Росреестр – посредством МФЦ «Мои документы». Окончательная регистрация купли-продажи квартиры.
  7. Уведомление банка о сделке. Военнослужащему нужно предоставить в банк выписку из ЕГРН – о том, что ДКП заключен.
  8. Написать заявление о распоряжении средствами сертификата. Поступившая на ИБЦ счет субсидия переводится на л/с продавца.
  9. Оформление расписки о получении денег продавцом. Снятие обременения с недвижимости и передача прав на квартиру покупателю.

Список документов для постановки на очередь

Прежде чем получить сертификат на жилье, соискатель должен пройти проверку в РУЖО. Для этого собираются документы, которые войдут в личное дело военнослужащего. Сформированный пакет должен отвечать общим требованиям.

Что входит в список документов:

  • официальное прошение о постановке на очередь (рапорт);
  • паспорт заявителя;
  • военный билет – о прохождении службы в ВС России;
  • выписка из приказа об увольнении со службы – если соискатель в отставке;
  • выписка из поквартирной карточки – оформляется по месту текущего адреса проживания, например в служебной квартире;
  • документы на всех членов семьи, включая детей;
  • акт обследования жилищных условий;
  • справка о снятии с учета в служебной квартире;
  • справка из банка – о движении средств за последние 5 лет;
  • выписка из ЕИРЦ;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • согласие на снятие с очереди после выдачи военного сертификата;
  • иные документы по требованию.

Военные, которые были удостоены звания или отмечены за боевые заслуги должны приложить подтверждение. Собранные документы имеют форму оригиналов, а если это копии – заверяются у нотариуса.

к содержанию ↑

Есть ли альтернативы жилищному сертификату?

Закон «О статусе военнослужащих» предлагает офицерам и другим категориям военных получить жилье за счет государственного бюджета. А для этого пройти следующую процедуру:

  1. Встать в очередь.
  2. Оформить ипотеку.
  3. Получить Жилищный сертификат.

Причем право на последний предоставляется военнослужащим лишь в течение отведенного законом времени.

Правила участие в государственной программе

Именно Свидетельство (коим по сути и является Жилищный сертификат) обеспечивает военным российской армии получение субсидии для приобретения недвижимости. И все нюансы, связанные с этим процессом, определяются соответствующим правительственным Постановлением.

Так, например, определено, что в этой государственной программе военнослужащие участвуют добровольно, а деньги им предоставляются государством на безвозмездной основе. Или, если супруги оба военнослужащие, то на семью им может быть предоставлен лишь один Жилищный сертификат.

В именном Свидетельстве указываются:

  • личные данные плюс реквизиты обладателя;
  • точная сумма социальной помощи;
  • тип приобретаемого жилья и его категория.

Важно: если военный только готовится к увольнению в запас, то по Сертификату он может выбрать жилье в любом российском регионе. Когда же военнослужащий уже находится в запасе и ему выдается такой документ, жилье он вправе выбирать лишь в регионе выдачи именного Свидетельства.

к содержанию ↑

В каких случаях и кто имеет право на жилищный сертификат?

Получить по закону Жилищный сертификат могут следующие категории служащих российской армии:

  • те, что собираются увольняться в запас и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  • военные с выслугой в 10 лет и более, уволенные в запас на законных основаниях;
  • ушедшие в запас по семейным обстоятельствам, имеющие выслугу в 20 лет и более, в том числе те, кто стоит на учете, как нуждающийся в улучшении жилищных условий;
  • родственники (родители, супруги, дети) погибших при исполнении контрактников, если они нуждаются в жилье;
  • военнослужащие, которых нужно выселить из военного городка или служебного жилья.
к содержанию ↑

Необходимый пакет документации для получения сертификата

Чтобы поучаствовать в государственной программе и получить безвозмездно именное Свидетельство на приобретение недвижимости, военнослужащий российской армии должен подать соответствующий рапорт и собрать требуемый пакет документов:

  1. Справку, подтверждающую срок службы.
  2. Копию лицевого счета.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Документ, подтверждающий постановку соискателя на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
  5. Выписку из служебного приказа об увольнении.
  6. Подтверждающий документ о праве на дополнительную жилплощадь.
  7. Копии банковского счета, увольнительной выписки.

Если оформление Сертификата будет производить Администрация муниципального образования, туда потребуется предоставить дополнительные документы:

  • заявление;
  • справку о составе семьи;
  • справку о сроке службы (из военкомата);
  • подтверждающие бумаги о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий;
  • письменное согласие на исключение из очереди (уже при получении Свидетельства).

При выселении служащего из военного городка или со служебной площади, ему необходимо будет собрать следующий документальный пакет:

  1. Соответствующее заявление.
  2. Справки о выселении, о сдаче предыдущего жилья и о текущих жилищных условиях.
  3. Документы, удостоверяющие личности взрослых членов семьи военнослужащего.
  4. Выписку из домовой книги.
  5. И копию лицевого счета.

Мнение эксперта
Семенов Вячеслав Денисович
Юрист-практик с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Член ассоциации юристов.

Важно: копии предоставляемых документов должны быть заверены у нотариуса, а сдавать их нужно, имея на руках оригиналы для сверки.

к содержанию ↑

Решение организационных вопросов при постановке на учет

После передачи документов и проведения проверки заинтересованные лица уведомляются письменно о принятом решении. Сроки для принятия такого решения устанавливаются решающим же органом.

Если все благополучно, заявляющее лицо ставится на учет (с заведением соответствующего дела). Жилищный сертификат может быть выдан уже на следующий год, если необходимые документы подавались в год текущий, с 1 января по 1 июля.

Тогда у проверяющего органа есть возможность подать данные на заявителя для включения его в окончательные списки до 1 сентября.

к содержанию ↑

Возможные причины отказа в выдаче сертификата

Нужно быть готовым к тому, что решение о выдаче именного жилищного Свидетельства военнослужащему может быть не положительным. Отказать могут по следующим причинам:

  • претендент ранее участвовал в программе;
  • собран неполный документальный пакет;
  • указаны недостоверные сведения в бумагах;
  • заявитель является собственником благоустроенного жилья;
  • очевидна попытка улучшить жилищные условия после размена жилплощади, приобретенной на средства из госбюджета.

Важно: если какие-то из указанных выше нарушений устранимы, заявку можно подать снова после ликвидации противоречий.

к содержанию ↑

Фактический размер выплаты по жилищному сертификату

Главным фактором, влияющим на размер субсидии по Жилищному сертификату, является средняя стоимость недвижимости. Поэтому, чтобы выполнить правильные расчеты, нужно достоверно знать следующее:

  1. Нормативы жилплощади (это 33 кв м для одиноких и 42 кв на семью из двух человек, а каждому из членов семьи от 3-х человек — по 18 кв м).
  2. Цены на кв м жилья в конкретном регионе.

Важно: по российскому законодательству военнослужащему может быть дано дополнительно 15 кв м, если речь идет об инвалидах и других категориях лиц, отмеченных в ФЗ «О статусе военнослужащих». Однако несколько поводов для получения такого дополнительного метража не могут быть суммированы.

к содержанию ↑

Возможные причины продления договора с банковской организацией

Договор между банком и военнослужащим российской армии может быть продлен автоматически, если:

  • банк принял документы, но оплату произвел несвоевременно;
  • обладатель Сертификата представил уведомление с указанием даты завершения сделки (это когда оформление не успели совершить в установленный срок);
  • нужная документация военнослужащим была представлена в срок не позднее 2-х дней с даты, указанной в расписке.

Важно: бывают случаи, когда обладатель именного Свидетельства умирает, еще ничего не оформив. Тогда ближайшие родственники его могут потребовать замены выданного документа. Только нужно будет указать в соответствующем заявлении, что именной банковский счет закрыт, а деньги на него так и не поступали.

Жилищный сертификат — гособеспечение жильём военных

Закон «О статусе военнослужащих» подтверждает, что офицеры-контрактники имеют право на получение жилья на безвозмездной основе от государства по окончании 20 лет службы. Реализация этого права возможна в нескольких формах: предоставление квартиры военнослужащим в порядке живой очереди, в виде ипотечного кредита, который государство оплачивает по накопительной системе, в виде единовременной выплаты или ГЖС – государственного жилищного сертификата.

Выгодно ли брать ГЖС на жилье и что он собой представляет?

к содержанию ↑

Принцип действия военного сертификата

Программа предоставления жилищных сертификатов начала разрабатываться ещё в 1997 году после особого поручения Президента РФ. С 1998 года она начала действовать, и специальным Указом получила статус «Президентская программа — жилье военнослужащим».

По сути, сертификаты на жилье военнослужащим — документальное именное свидетельство о том, что данный военнослужащий имеет право на получение разовой субсидии, которая направляется на приобретение жилья. Другими словами, ГЖС подтверждает право уволенных военнослужащих на жильё и даёт им некое право выбора.

С другой стороны граждане могут продать квартиру по военному сертификату военнослужащему на вторичном рынке. Процедура продажи проверяется банкам также тщательно, как при сделке по военной ипотеке.

Субсидия является совершенно безвозмездной, приобретать жилплощадь по ГЖС можно там, где этого захочет сам военнослужащий.

Кто имеет право на получение квартиры по военному сертификату? В первую очередь, это офицеры, прослужившие по контракту более 10 лет, не имеющие своего жилья, и официально признанные нуждающимися в улучшении условий проживания по установленному порядку.

По закону семья считается нуждающейся в жилье в том случае, если на каждого члена семьи приходится менее 18 квадратов площади.

Поводом для увольнения должны служить предельный возраст, состояние здоровья военнослужащего, организационно-штатные мероприятия. У участника программы не должно быть своего жилья ни в РФ, ни за ее пределами.

Под действие ГЖС попадают также лица, переселяемые из закрытых военных городков по распоряжению военного ведомства. Квартиры можно приобретать на вторичном рынке либо в новостройках, а также с недавнего времени за её пределами.

Важно отметить, что жилплощадь оформляется не в личную собственность военнослужащего, а в равных долях на всех членов его семьи.

Как рассчитывается сумма в ГЖС на жилье?

Расчёт строится на основе нескольких параметров. Учитываются следующие величины:

  • Средняя стоимость квадратного метра площади в данном регионе. Это очень важный момент, так как, к примеру, при расчёте единовременной выплаты учитывается стоимость в среднем по всей России.
  • Социальная норма жилья для военнослужащих, то есть то количество метров, которое должно приходиться на одного члена семьи. На сегодняшний день одинокий военнослужащий может стать обладателем 33 кв. м. общей площади, а семья из двух человек – 42 м., если есть дети, то рассчитывается по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Расчёт строится по формуле: размер субсидии = стоимость 1кв.м. * Площадь по норме

Многие считают, что в таком государственном документе, как государственный военный сертификат на жилье, сумма оказывается недостаточной, что на реальном рынке квадратный метр площади стоит намного дороже средней по региону цены.

У этой точки зрения есть основания, так как средняя цена учитывает и ветхое, и старые постройки, и вторичный рынок, и новостройки. Реальные запросы продавцов часто намного выше с учётом расходов на услуги риелторов.

Квартиру приходится искать самостоятельно, причём на поиск подходящего варианта отводится строго определённый срок – полгода с момента получения сертификата. Если в течение этого времени он не был реализован, то он возвращается обратно в выдавший его исполнительный орган.

Из-за низкой суммы, указанной в ГЖС, военнослужащие, желающие вступить в накопительно-ипотечную систему (НИС), опасаются, что им также выдадут некий Сертификат на военную ипотеку, по которому они не смогут приобрести достойное жильё. На самом деле это совсем не так.

Участники НИС получают на руки Свидетельство о праве получения целевого жилищного займа в банке. То есть, ничего общего у ГЖС с военной ипотекой нет.

Как получить сертификат?

ГЖС военным: как получить и реализовать в установленные сроки? Эти вопросы для многих офицеров остаются актуальными уже не первый год.

Этими делами занимаются органы исполнительной власти, и для реализации своего права необходимо заранее встать на очередь на жилье для военнослужащих на улучшение условий проживания.

Граждане, уволенные со службы, обращаются в органы самоуправления и военные комиссариаты по месту жительства, а лица, переселяемые из закрытых городов – в администрации территориальных субъектов.

Чтобы получить сертификат на покупку жилья, военнослужащим предоставляются следующие документы:

  1. Выписка из личного дела: в ней указывается состав семьи и продолжительность пребывания на военной службе.
  2. копии паспортов взрослых членов семьи
  3. Выписки из домовой книги и копии лицевого счета.
  4. Заявление, составленное по установленному образцу.
  5. Выписку из решения о том, что военный стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
  6. Согласие, подтверждающее, что после реализации сертификата — Программа улучшения жилья военнослужащих автоматически исключает обеспеченного жильём военного из очереди нуждающихся.

Если вы ещё не были уволены со службы, список дополняется обязательством о занимаемой в настоящий момент служебной жилплощади после получения и реализации сертификата.

Мнение эксперта
Семенов Вячеслав Денисович
Юрист-практик с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Член ассоциации юристов.

При этом важно, чтобы продавец был готов ждать некоторое время, пока деньги поступят на счёт военнослужащего. Нужно обратиться в аккредитованный банк, чаще всего – Сбербанк России, в котором будет открыт специальный счёт.

С банком заключается договор на обслуживание данного счета. В банк предоставляется Договор купли продажи квартиры по военному сертификату, и в течение 10 дней деньги отправляются на счёт продавца.

Об этом банк уведомляет военное ведомство, после чего останется только оформить документ о праве собственности на квартиру. Приложением к договору купли-продажи должен являться Акт приема передачи квартиры военнослужащим, подписанный участниками сделки.

Жилищный сертификат военнослужащим. Как его получить?

Не так давно большинство военных городков были переполнены военными, которые уже закончили свой срок по контракту и ждали, когда государство выделит им жилье. Нередко случалось и такое, что служебные квартиры были заняты гражданскими лицами, не имеющими никакого отношения к военным.

Сегодня ситуация поменялась. Государство ценит свои военные кадры и дает им возможность выбора. Военный, который отдал служению и защите Родины 20 лет и более имеет право на получение от государства жилья. А те, кто только приступил к военной службе имеет право воспользоваться предлагаемые привилегиями для военнослужащих.

Сегодня покупка жилья возможна в трех видах:

  • получение жилья по очереди;
  • получение государственного сертификата;
  • ипотечный кредит по программе военной ипотеки.

С первым вариантом все понятно, его могут использовать военные, которые прослужили в рядах ВС РФ длительный срок.

Последний вариант по военной ипотеке — это когда служащий вступает в программу ипотечного кредитования, заключив предварительно военный контракт на срок не менее 3-х лет.

Ему открывается персональный счет, на который зачисляются бюджетные средства в течение установленного периода (3 года). Это так называемый ИНС — ипотечно-накопительная система.

Далее военный выбирает своей семье жилье, договаривается с банком и вносит первоначальный взнос из накопившихся на счете средств. Остальные выплаты по ипотеке берет на себя государство. Это так называемая бесплатная финансовая поддержка военный в приобретении жилья.

Мы в статье будем рассматривать второй вариант — жилищный сертификат. Расскажем кому можно его получить и каким образом.

к содержанию ↑

Кто может его получить?

Сразу скажем, что жилищный сертификат можно рассматривать как разовую выплату. Эта программа уже запущена давно и ныне получила статус Президентской программы. Средства с сертификата идут по прямому назначению — покупке жилья.

Гос. жил. сертификат, далее по тексту ГЖС, доступен военнослужащим:

  • которые особо нуждаются в расширении жилплощади и улучшении жилусловий;
  • чей срок службы подходит к концу;
  • которые отдали службе порядка десяти лет и более, но по уважительным причинам должны уволиться с армии (состояние здоровья и других);
  • остро нуждающимся в жилье;
  • которые прослужили в армии более двадцати лет и по семейным обстоятельствам должны прервать службу.

Сертификат могут получить члены семьи погибшего военного, независимо от того при каких обстоятельствах произошла его смерть: во время исполнения служебного долга, либо после окончания действия контракта (увольнения).

На сертификат могут рассчитывать военнослужащие, которых вынуждены выселить из ведомственного жилья.

Стоит знать! Распределение прав на приобретаемое жилье по сертификату между членами семьи военного проводится поровну.

к содержанию ↑

Кто не имеет права получить сертификат?

В выдаче сертификата на покупку жилья могут и отказать.

Это тем военным, которые:

  • изъявили желание поучаствовать в ипотечной программе по военной ипотеке;
  • имеют собственное жилье;
  • уже получали данный сертификат. Вторичное получение ГЖС не предусмотрено.

Стоит знать! Продажа недвижимости, приобретенной по Жилищному государственному сертификату, может проходить через рынок вторичного жилья.

к содержанию ↑

Необходимые документы

Выдача оформленных сертификатов на жилье проводится по установленному порядку. Для начала необходимо встать в очередь на отселение или в очередь на улучшение жил.условий.

Обращаться следует в городскую администрацию, либо в комиссариат, в зависимости от месторасположения части.

Исполнительные органы могут отказать в принятии заявления от военного, если предоставленные им документы будут содержать ошибки или несоответствия при проверке.

Список справок и документов, которые будет необходимо предоставить:

  • подтверждение служебного срока;
  • лицевой счет по домовой книге и выписка из нее;
  • подтверждение о регистрационном учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилья;
  • подтверждение наличия дополнительного жилья, либо его отсутствии;
  • выписка или копия приказа об увольнении из армии.

Если дело будет рассматривать администрация МО или ГО, то дополнительно следует подготовить:

  • документ о семейном составе;
  • заявление на участие в программе;
  • письменное согласие об исключении его из списка при выдаче ГЖС.

Когда военный стоит в очереди на получении жилья, то он дает согласие на исключение его из списка очередников при выдаче ГЖС.

Список документов, которые необходимы будут переселенцам:

  • в установленной форме заявление;
  • подтверждение выселения;
  • документ об освобождении жилого помещения, если таковое предоставлялось;
  • подтверждение нынешних условий проживания;
  • удостоверения личности самого военного и всех членов его семьи.

Мнение эксперта
Семенов Вячеслав Денисович
Юрист-практик с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Член ассоциации юристов.

Необходимо знать, что запрашиваемые документы должны иметь юридическую силу, а значит быть нотариально подтверждены (заверены). К заверенным копиям необходимо предоставить оригиналы.

Для несовершеннолетних детей удостоверением их личности будет являться свидетельство о рождении, а заявления от их имени пишут опекуны или родители.

Не стоит спешить с документами. Лишний раз все проверьте, чтобы не получить из-за малейшей неточности отказ. Недостоверность предоставленных сведением будет основанием для отказа.

Вручение жилищного сертификата бывшему военному

к содержанию ↑

Отказные причины

Подача заявления и необходимых документов — всего лишь шаг к получению ГЖС. Важно получить «добро» от проверяющих органов власти.

Отказать в выдаче жилищного сертификата могут на следующим причинам:

  • заявитель уже получал жилищный документ;
  • не хватает некоторых справок в пакете обязательных документов;
  • предоставлены сведения, не соответствующие действительности;
  • заявитель уже пользуется государственной финансовой помощью.

Это отказные варианты. Теперь посмотрим от кого не примут заявление на получение ГЖС.

К таким гражданам относятся те группы, которые:

  • имеют в собственности жилье (возможно в другом городе);
  • имеют в собствености жилую недвижимость в районе части, которая была ими куплена до подачи заявления;
  • решили провести улучшение жил.условий после размена квартиры с родственниками.
Автор статьи
Семенов Вячеслав Денисович
Юрист-практик с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Член ассоциации юристов.
Следующая
ДругоеРосвоенипотека: калькулятор НИС военнослужащих, как проверить накопления, как оформить

Добавить комментарий

Adblock
detector