ПРАВОВОЙ ЦЕНТР
| RSS
Регистрация фирм

Недвижимость

Стоимость услуг

Контакты



Проверка юридической чистоты недвижимости



Стоимость проверки юридической чистоты недвижимости - 10 000 рублей.

Мы начнем проверку юридической чистоты объекта прямо в день обращения, затем сразу сообщим Вам результаты. Узнайте подробнее о нашей услуге "Проверка юридической чистоты недвижимости"!

Для чего необходима проверка юридической чистоты недвижимости?

Бывают случаи, когда проверка юридической чистоты может быть проведена независимо от услуг риэлторов. Например:
Вы решили выбрать квартиру самостоятельно, но хотите привлечь юристов для проверки юридической чистоты квартиры.
Либо Вам подобрали квартиру риэлторы, но у Вас остаются есть сомнения: все ли в порядке?
Вы уже внесли аванс, а теперь хотите подстраховаться, проверить юридическую чистоту квартиры (или иной недвижимости).
Вы решили подобрать недвижимость по ипотеке и внести аванс. Но у Вас остаются сомнения: вдруг Ваш выбор не одобрит банк или страховая компания? Как же поступить с уже внесенным авансом?

Покупка недвижимости это очень сложное дело, к которому необходимо отнестись с должным вниманием. Вы оформляете сделку самостоятельно и у Вас есть сомнения, Вы хотите быть уверенными в чистоте сделки?
В таком случае, Вам может быть достаточно услуги по проверке юридической чистоты недвижимости?

Наш центр специализируется на сделках с недвижимостью, поэтому мы знаем все о сделках с недвижимостью и имеем большой опыт работы, это позволяет нам разрешать сложные ситуации клиентов. Мы имеем опыт по экспертизе правоустанавливающих документов для продажи или покупки недвижимости.

При покупке коммерческой недвижимости проверку нужно вести сразу по двум направлениям. Важно как проверить юридическую чистоту самого объекта, так и его продавца. От финансового состояния продавца может зависеть успех исхода сделки. Так, если в процессе совершения сделки, продавец будет признан банкротом, то у покупателя могут возникнуть проблемы с возвратом внесенного аванса, а если дойдет до наложения ареста на недвижимость, то и совсем не получить ни свои средства, ни права на объект. Поэтому, финансовая стабильность продавца является важным критерием оценки юридической чистоты сделки.

Как проводится проверка чистоты?

При проверке юридической чистоты объекта, необходимо учесть многие факторы, среди которых можно отметить четыре основных.
Во-первых, это наличие права продавца на недвижимость, чтобы избежать оспаривание, в будущем, права собственности на объект третьими лицами. При этом, проверке подлежит каждый этап передачи недвижимости в собственность: не нарушались ли права предыдущих собственников, предусмотренные действующим Законом. Так как это может привести к признанию совершаемой сделки недействительной, и потере покупателем прав на здание, квартиру, помещение и т. д.

Вторым не менее важным моментом является отсутствие незаконных перепланировок, изменений, реконструкций без согласования с соответствующими контролирующими органами, так как их наличие может стать причиной проблем, вплоть до признания объекта незаконно возведенной постройкой и наложения на нового владельца обязательства по обратному переустройству за свой счет. Внесение любых изменений в план помещения или здания требует получения разрешений от определенных контролирующих инстанций.

В третьих, важно проверить наличие у объекта обременений: залоговых обязательств, аренды и т. д. При смене собственника все они перейдут к новому владельцу. Если недвижимость находится в залоге, то в будущем, для проведения каких-либо операций может потребоваться согласие залогодержателя на них. К тому же залогодержатель вправе обратиться с взысканиями к покупателю.

Таким образом, непрофессиональный подход к покупке недвижимости чреват для покупателя проблемами и убытками, риском потери, как объекта недвижимости, так и денежных средств. Поэтому, к проверке юридической чистоты нужно отнестись максимально ответственно, привлечь квалифицированных юристов. Расходы на такие услуги окупятся отсутствием трудностей и неприятностей и сохранением прав на объект.

Проверка юридической чистоты квартиры

Доверьте проверку юридической чистоты квартиры не риэлторам, а независимым юристам, специализирующимся в этой области. Проверка всех документов при покупке квартиры позволяет избежать множества рисков. Причем стоимость проверки не сопоставима с возможными потерями.
Для покупателей недвижимости достаточно актуальным является риск возможной потери права собственности на приобретаемую недвижимость.
Суд, по соответствующему заявлению, может признать сделку с недвижимостью недействительной, удовлетворить судебный иск о возврате недвижимости из незаконного владения.
В рекламе множества риэлтерских компаний упоминается об услуге «проверка юридической чистоты» квартиры. Под этим, как правило, подразумевается проверка истории квартиры.
На самом деле, понятие юридической чистоты относится не к квартире, а к планируемой сделке. Если говорят, что квартира "юридически чистая", то подразумевают, что нет никаких правовых препятствий для проведения сделки с ней, что право собственности продавца на квартиру не ограничено запретами или обременениями, что нет и не возникнет оснований для оспаривания законности сделки по квартире и признания ее недействительной.

Проверка юридической чистоты помещения

Если Вы намереваетесь приобрести объект недвижимости, то нужно обязательно проверить юридическую чистоту помещения. Для этого нам понадобится только адрес приобретаемого помещения. Все остальные данные мы получим сами.

Проверка юридической чистоты здания

При приобретении здания, очень важно проверить юридическую чистоту здания, изучить полномочия его продавца, либо его представителя. В рамках проверки мы изучим историю объекта и то, как оно приобреталось продавцом.

Что будет, если не проверить юридическую чистоту?

Юридических оснований для признания сделки с недвижимостью недействительной достаточно много:

- подделка документов, мошенничество;
- несоответствие ее закону, иным правовым актам;
- нарушение прав наследников, несовершеннолетних и иных лиц;
- совершение сделки лицом, ограниченным в дееспособности или недееспособным лицом;
- совершение сделки под влиянием обмана, заблуждения, угрозы или насилия;
- совершение сделки лицом, которое не способно осознавать значение своих действий;
- иные основания.

Как же осуществлять проверку юридической чистоты и нужно ли нанимать для этого частного детектива или иметь знакомых в "правоохранительных органах"? На самом деле, как правило, достаточно документов, которые необходимо собрать для совершения сделки. В этих документах содержится необходимая информация. Нужно только знать, на что конкретно обращать внимание. проверка юридической чистоты недвижимости – наша услуга.



Поиск

Телефоны


8(495)720-77-80
Регистрация
организаций
 
8(495)720-77-54
Регистрация
недвижимости
 



Контакты

Стоимость услуг

Статистика



Яндекс цитирования

Правовой центр © 2017

Яндекс.Метрика