ПРАВОВОЙ ЦЕНТР
| RSS
Регистрация фирм

Недвижимость



Регистрация договора аренды недвижимости



Стоимость регистрации договора аренды недвижимости:

Аренда жилых объектов - 15 000 рублей.
Аренда нежилых объектов - 25 000 рублей.


В комплект услуг по регистрации договора аренды недвижимости и сделок с арендой объектов недвижимости входит:
Предварительный анализ Вашего недвижимого имущества на возможность его регистрации;
Определение списка правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды недвижимости, имеющихся у Заказчика;
Подготовка для Вас доверенности на ведение делопроизводства и договора о регистрации сделок с арендой объектов недвижимости с указанием уже конкретных сумм пошлин и тарифов, сроков и т.д.;
Согласование сроков проведения государственной регистрации с Заказчиком;
Правовой анализ представленных Заказчиком правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
Определение конкретных мероприятий при оформлении или сопровождении конкретной сделки по объекту недвижимости или земли;
Подготовка и направление запросов в государственные органы, если таковые необходимы;
Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации нежилых строений, определения инвентаризационной стоимости, изготовления технических паспортов, присвоения (изменение, подтверждение) адресов, изготовления извлечений из технических паспортов, изготовления справок об отсутствии арестов и запрещений и прочие документы, без которых сделка не будет проведена;
Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации сделок с арендой объектов недвижимости в Федеральной регистрационной службе;
Юридическое сопровождение государственной регистрации договора аренды недвижимости или сделки с арендой недвижимости в Федеральной регистрационной службе.

Основные виды регистрации сделок с арендой объектов недвижимости
Регистрация договоров аренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений
Регистрация договоров субаренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений (в т.ч. в собственность г.Москвы)
Регистрация договоров дополнительных соглашений к договорам аренды
Регистрация прекращения, расторжения договора аренды (субаренды)
Регистрация договоров аренды жилого помещения
Регистрация договоров аренды земельных участков
Регистрация дополнительных соглашений к договорам аренды земли в части внесения изменений, не связанных с арендной платой, а также дополнительных соглашений к договорам безвозмездного временного или безвозмездного срочного пользования
Регистрация дополнительных соглашений к договорам аренды в части пересчета арендной платы
Регистрация соглашения о расторжении договора аренды земельных участков
Регистрация договора субаренды земельного участка

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации договора аренды звоните по телефонам: 8 (499) 164-89-00; 8 (925) 502-40-46

Основные понятия

в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Ныне действующий ГК впервые рассматривает аренду зданий и сооружений в качестве самостоятельного предмета правового регулирования. Специальные нормы (ст.650-655), предусматривают особенности аренды зданий и сооружений, объединены в общий параграф ГК и играют приоритетную роль по отношению к общим положениям об аренде. Согласно общим правилам, право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Предприятия могут сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее им на праве хозяйственного ведения, только с согласия собственника.

Федеральное предприятие не имеет права сдавать в аренду здания без согласия Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом.

В законодательстве четко регламентирована форма, в которой должен быть заключен договор аренды недвижимости - простая письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, данный договор, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (дата внесения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По соглашению сторон могут быть изменены условия договора аренды, это может касаться срока договора, возлагаемых на арендатора обязанностей по проведению капитального ремонта, размера арендной платы и др. В этом случае дополнительные соглашения к договору аренды также подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (дата внесения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация аренды недвижимости проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, то к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые и аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Когда срок действия договора прекращается, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество независимо от оснований прекращения договора. И соответственно стороны должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией соглашения о расторжении договора аренды, представив необходимые документы.



Поиск

Телефоны


363-53-40
Регистрация
организаций
 
363-53-41
Регистрация
недвижимости



Контакты

Стоимость услуг

Статистика


Правовой центр © 2011